久期财经讯，8月26日，穆迪授予太古地产有限公司(Swire Properties Limited，简称“太古地产”男同 porn，01972.HK，A2/雄厚)全资子公司Swire Properties MTN Financing Limited拟刊行的以东谈主民币计价的高等无典质单据“A2”评级。该评级是基于太古地产为该单据提供无要求及不成销亡的担保而得出的。

该单据将包摄于Swire Properties MTN Financing Limited的40亿好意思元中期单据规划，上述规划评级为“(P)A2”。

评级瞻望为雄厚。

太古地产规划拟将召募所得款项一起或部分用于其绿色债券框架所列的及格投资格式的融资或再融资。

评级理据

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穆迪评级副总裁兼高等信用官 Stephanie Lau 暗意：“太古地产的‘A2’刊行东谈主评级男同 porn，反应其在香港特区(Aa3)及中国(A1)设置的着名品牌及优质物业。太古地产投资组合的多元化促进了其增长，并擢升了其房钱收益的质料，使其在经济周期中保合手韧性。

与此同期，香港特区写字楼阛阓合手续疲软、该公司对周期性房地产开荒的风险敞口，以及在中国膨伟业务带来的施行风险，齐对该评级产生了影响。

穆迪量度，小学生手淫和邻居女孩太古地产的经调整后的净债务/EBITDA之比将从扬弃2024年6月的12个月的5.1倍小幅上涨至2024-2025年的5.2倍-5.4倍。净债务的增多受本钱开销和股票回购的初始而增多，这将对消畛域盈利增长的影响。一样，公司调整后的EBITDA/利息遮盖率之比也将从同期的5.1倍下落到4.8倍-5.0倍把握。

穆迪量度，公司每年的调整后EBITDA将从2023年的90亿港元略增至2024-2025年的92亿-95亿港元。这一预测反应了该公司收购成齐太古里罕见权利带来的增量孝顺，以及在中国内地投资组合中零卖房钱的合手续和顺复苏，这将足以对消疲软的香港特区写字楼和零卖房钱收入的带来的影响。

商酌到2024年和2025年每年约50亿至60亿港元的本钱开销、不跳跃15亿港元的股票回购、未偿还的地盘溢价以及合手续高股息支付，欧美性爱第1页穆迪量度该公司调整后的净债务将在明天12至18个月内从2024年6月30日的460亿港元增至480亿至520亿港元。

可能导致评级上调或下调的身分

评级瞻望雄厚，反应穆迪预期太古地产将透过审慎的业务膨大保管其审慎的财务战略，使其财务景色在明天12至18个月仍适当“A2”评级水平。

鉴于太古地产在中国内地合手续膨大、在香港特区的重建格式的资金融资需求，以及与太古股份有限公司(Swire Pacific Ltd.，简称“太古股份”，00019.HK，00087.HK)的雅致联系，该公司短期内上调评级的可能性有限。

然则，若是太古股份评级获上调以及太古地产投资物业业务的盈利合手续增长，从而减低该公司物业发展活动所带来的波动，穆迪可能会上调太古地产的评级。穆迪商酌上调太古地产评级的财务筹谋包括：经调整后的净债务/EBITDA之比合手续低于3.0倍，以及EBITDA利息遮盖率合手续跳跃6.5倍至7.0倍。

若是太古地产增多其物业发展活动，或参与大量以债务融资的要害投资，以至其经调整后的净债务/EBITDA之比合手续跳跃5.5倍-6.0倍及EBITDA利息遮盖率合手续低于4.5倍，导致其财务景色受损，穆迪可能会下调该公司的评级。

如若下调太古股份的评级亦会对太古地产的评级带来负面影响。

太古地产诞生于1972年男同 porn，是香港特区及中国内地最初的玄虚体(以买卖为主)物业开荒商、业主和运营商。该公司于2012年在香港集会往还所上市。扬弃2023年12月31日，公司已落成及合手有作明天发展的投资物业的应占总楼面面积分手为2440万普通英尺和1000万普通英尺。